港岛家族的诞生第493章 【豪掷150亿】(3/3)

十年代后期，所以大家无需担忧风险。好比我在石油危机后投资美国商业写字楼一样，6年时间赚了五倍，我相信这一次在日本我一样可以做到。”

    大家顿时面露喜色，毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’，当时的面值是亿美金；但在1982年左右，这批有价证券值20亿美金。

    这就是杠杆的魅力！

    现在投资日本地产也是一样，东田地产的起步资金是5亿美金，但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆，只要日本地产涨幅每年可观，那一点利息就不值一提。

    2月中旬，九龙仓集团发布两则公告，引起市场的炙热讨论。

    第一则，执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。

    第二则，九龙仓集团的时代广场正式动工香港电车铜锣湾罗素街总厂地皮，整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦，以及一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位，总计楼宇面积为240万平方尺商场+写字楼。

    时代广场的兴建周期预计为五年时间，将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏，外墙以花岗石及无框玻璃建成，墙上最瞩目处设有全港第一部巨型室外电视幕墙，大厦四周是万方尺的开放式庭园广场，广场一角设有大型钟楼，美轮美奂的外观傲视同侪，将成为铜锣湾区最优质商厦及该区的标识。时代广场的兴建由于不需补地价，整项投资仅建筑费21亿港币。

    消息一出，市场再次轰动！

    “林爵士真是豪赌啊！别人都在考虑移民，他则在香港大肆投资，包括交易广场、长江广场、香港电灯、时代广场，这可是总计150亿以上的投资啊！”

    “可不是嘛！我就没有听说哪个地产商，敢在这个时候投资的，林生真不怕鸡飞蛋打啊！”

    “疯了，我觉得是林生疯了！他以为他三十多年一路顺风顺水，就可以豪赌，殊不知他只要输一次就完了！”

    “瞎说八道，长实、和记、九龙仓集团现在都是现金流充足、低负债的企业，输一次怎么会完呢？又不是置地！”

    “这总之，我觉得这是冒险的计划，是对股东不负责！”

    “你是股东嘛？”

    “我不是！”

    “那好，我是这几家公司的股东，可以负责任的告诉你，这几家公司的股票都在逆市上涨！”

    “啊，疯了，你们都疯了！”

    好的评价占据绝大多数，毕竟林志超纵横商界三十几年，从没有看错过形势，故旗下公司的股东非常信任他。

    坏的评价也有一定，大家都认为林志超太操之过急，哪怕是等华英谈判尘埃落定，在进行投资，岂不是更加保险。

    实际上，坏的评价，林志超也看见了，他也是认可这种评价。哪怕前世的李家成，也是在中英谈判后，才成年要在香港投资100亿。

    而林志超直接是在最危险的时候，下定的投资决定，确实冒险！

    不过林志超有自己的理由：

    首先，他的投资都在低谷时，可以节约建筑成本建材、人工等；

    其次，长江广场1988年底落成、交易广场1985、1988年第一二期相继落成、时代广场1989年初落成，这些落成时间，都在1989春季前，是地产高峰时期，有利于租金的增长。

    最后，这些企业手中有现金流，自然要第一时间投资，后期才好继续向海外扩张。

    总结起来，只需等到今年9月份，连最后的坏评价，他们都会向林志超道歉。本章完

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