港岛家族的诞生第493章 【豪掷150亿】(2/3)

    相当于白赚了12个亿！

    当然，站在另外一个角度来讲，这幅地皮搁置了好多年，长实集团也会损失一些收入。不过美丽华酒店的业务不受影响，毕竟在旁边修建了一幢全新的酒店大厦乐富大厦旧址，至于购物中心，其本身也有一定的老旧，不及海港城、新世界中心，以及尖东的大量的商业综合体。

    林瑞寰说道：“董事长，新加坡的大丸百货商场在乌节路已经显得比较陈旧不堪，和新兴的购物中心有些格格不入，该考虑进行重建成一流的购物中心和酒店的商业体了！”

    长实集团在新加坡有两个商业项目，每一个占地都在10万平方尺，而且都在乌节路最好的地段。

    林志超思考一番后，说道：“可以开始设计策划，既然要重建，一定要足够的靓！”

    林瑞寰说道：“好的”

    在七十年代，香港修建的大厦，实际上已经在用电脑化控制照明、通风、消防等，虽然那个时候个人电脑尚未普及，但一台商业电脑也就40万美金，完全已经实现现代化控制大厦内部。

    而如今，个人电脑已经开始普及，连林志超的办公室都已经安装了电脑，虽然没有互联网，但也能做一些办公。

    基于此，大丸百货大厦是该重建了，修建成一流的购物中心+酒店综合体，牢牢的占据乌节路商业重要地位。

    事实上，林志超的很多业务都已经延伸至新加坡。

    接下来，林志超说道：“对于发展地产方面，长实系其实已经累计四个大型屋邨——天水围、黄埔船坞、鸭脷洲、茶果岭油库，仅这四个地皮修建大型屋邨，预计都可以提供4万个住宅单元，这是八九十年代长实系的发展策略——着重开发大型屋邨。当然，这些大型屋邨都是属于长实系，而不只是属于长实集团。”

    众人脸上露出高兴的表情！

    此时，长实集团控股和记黄埔48%股权，控股青州英泥55%股权；和记黄埔控股%港灯。这是上市企业的控股，如果连上非上市企业，那子孙公司高达几百家。

    兵强马壮！

    周淮安说道：“长实集团的储备地皮可修建1800万平方尺楼面，接下来也足够开发10年左右，这不计算大型屋邨在内”

    这几年，哪怕是地产低谷，长实集团也没有收购多少地皮，主要是拿来投资商业项目和金融项目。

    但哪怕是地产低谷，长实集团每年也会完成80~100万平方尺的楼面，进行销售货如轮转，故储备地皮有所下降。

    还有就是是海军船坞的30万平方尺储备地皮，已经转变成500万平方尺的商业面积。

    但就算是如此，也比新鸿基多出近一倍，新鸿基地产估计也就1000万平方尺不到建成的楼面计算。

    林志超说道：“如今几个商业项目也落定，公司的现金流也比较充沛，故要继续增加储备地皮。不过考虑到香港经济日益发达，我们更应该朝着大型屋邨、高档住宅、大型屋发展，所以要在这上面增加投资。”

    周淮安点点头，说道：“好的，我记下了！”

    长江实业集团就算拨出长江广场和交易广场的建筑费全部拨出，亦还有十几亿港币的现金流；而且，还可以贷款发展。

    接下来，林志超说道：“日本业务进展如何？”

    霍建宁马上说道：“千叶县、神奈川县的来福士广场，已经进入前期筹备阶段，预计总投资12亿美金含地皮，由东田企业出资3亿美金，再贷款5亿美金，剩余的4亿美金则由堤义明方投资。与此同时，我们用这两座来福士广场的作为抵押，已经口头获得多家银团5亿美金的贷款，再加上可以动用的来福士广场建筑资金，我们都准备用于继续收购东京都市圈的物业，目前有四幅商业地皮、三幢商业区综合大厦在计划当中.”

    他的话音刚落，所有人都不可思议起来。

    周福照立即说道：“老板，这样较少的资金，去杠杆投资日本这个陌生地方的物业，是不是很冒险！”

    林志超笑道：“怕什么，维港投资占股六成，长实才占股四成！更何况，你们知道我什么要如此冒险嘛？”

    众人纷纷摇摇头！

    林志超说道：“日本地产一定有一个爆发期，我看好是八-->>

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