港岛家族的诞生第474章 【首尝‘失败’】(2/4)
也会根据行情下跌，不会一直高达18%利息。
此时长实集团82亿港币的现金流，有足足10亿美金56亿港币，如果这10亿美金明年升值78亿港币，那么相当于净赚20亿港币。
另外一边。
纽壁坚和鲍富达也在办公室里，讨论关于巴士总站的标价问题。
鲍富达说道：“以林志超对收租物业的热衷，以及长实集团去年的言论来看，他们肯定会给出一个高价来，预期将在55~57亿港币的样子。”
纽壁坚皱眉起来，随即说道：“地产已经陷入调整期，去年下半年已经开始贬值不少了！”
鲍富达说道：“确实已经进入调整期，但仅是调整，预期一年时间就能消化，并重新回到上涨通道。更具我们得到的消息，内地政府不急着讨论香港的归属问题，说明他们害怕——再次得罪西方，而被西方进行经济封锁。在这种情况下，我们英国续约香港的可能性非常大”
纽壁坚闻言，点头说道：“你这个观点我是认同的，香港依旧具备巨大的发展潜力！”
两人非常看好香港的前景，很大一部份的原因就是——从1979年麦理浩访问京城后，港府一直传递出来的是‘乐观’态度，而内地政府也不急着谈香港的问题。这样一来，很多商人就觉得内地是在‘示弱’，那么香港将可能被‘续约’。
鲍富达说道：“所以，我建议置地以亿港币价格去投标，高出几亿价格中标，胜长实集团一筹。弥补当年凯瑟克家族主政时，失去维港中心的损失。”
纽壁坚说道：“这个价格倒是很大的可能中标，就算没有中标，我们也是输得不冤枉。只是这样一来，置地的负债率将非常高。”
鲍富达说道：“只要地产重回上升通道，负债率自然会下跌，而且利息也会下跌！”
是啊！
只要地产上升，再高的负债率都不担心，这恐怕是很多‘赌徒式’投资者的想法。
最终，纽壁坚同意鲍富达的观点。
两个‘外姓’怡和系高层，都渴望做出成绩，这样一来他们就能阻止凯瑟克家族重掌大权。因为凯瑟克家族持股只有怡和的百分之十几，所以怡和董事会权利更大。
再加上九龙仓集团是在纽壁坚手中失去的，虽然董事会的人都明白，这完全怪罪不了纽壁坚，毕竟这是凯瑟克家族挖的坑。
但不管怎么说，纽壁坚一直憋着一口气，那就是找回失去九龙仓集团的损失。
而鲍富达更是一位激进的人，意图在置地大班上，大展身手，让所有人刮目相看。
所以从1980年开始，置地的投资已经逐渐失控了！
由爱德华·迪士尼带领的财团，正式向迪士尼公司发起收购，收购方式是以溢价%的股价，收购不超过25%的股票。
此次收购的顾问代表，正是大通银行的投资业务部，包括贷款也通过大通银行。
消息传出，在美国引起不小的轰动，最大的原因是‘奥黛丽公司’是此次收购方，而奥黛丽公司和迪士尼公司，都是以创始人的名字来命名的。
而且，奥黛丽赫本的身份也一直备受关注。
迪士尼公司。
罗纳德质问前来的爱德华，说道：“你这是叛徒行为，你是想让‘奥黛丽’这三个字，放在‘迪士尼公司’的名字上嘛？”
虽然迪士尼公司被他经营得一塌糊涂，本职业务日暮西山，在不动产投资上也暂时没有太好的回报；但是，罗纳德并不认为自己有太大的问题，不动产已经开始升值，而传统业务本来就已经是夕阳产业，迪士尼公司坐收版权收入就已经足以。
爱德华此时已经是胜利在握，很多股东都已经被他说服，因为大家对罗纳德的表现很不满。
所以面对罗纳德的质问，他冷静的说道：“奥黛丽公司会保持迪士尼公司的独立经营性，他们只做大股东而已。除此之外，奥黛丽公司支持迪士尼重建创意部门，并愿意资源共享，这是一个非常好的合作机会。罗纳德，准备召开董事会吧，不要让迪士尼公司成为‘纪念馆’，你已经失败了！”
罗纳德顿时哑口无言，迪士尼最近几年确实表现不好，他自己是知道的；只不过，他更希望寄托不动产升值，来扭转情况。>
此时长实集团82亿港币的现金流，有足足10亿美金56亿港币，如果这10亿美金明年升值78亿港币，那么相当于净赚20亿港币。
另外一边。
纽壁坚和鲍富达也在办公室里，讨论关于巴士总站的标价问题。
鲍富达说道：“以林志超对收租物业的热衷，以及长实集团去年的言论来看，他们肯定会给出一个高价来，预期将在55~57亿港币的样子。”
纽壁坚皱眉起来，随即说道：“地产已经陷入调整期，去年下半年已经开始贬值不少了！”
鲍富达说道：“确实已经进入调整期，但仅是调整，预期一年时间就能消化，并重新回到上涨通道。更具我们得到的消息，内地政府不急着讨论香港的归属问题，说明他们害怕——再次得罪西方，而被西方进行经济封锁。在这种情况下，我们英国续约香港的可能性非常大”
纽壁坚闻言，点头说道：“你这个观点我是认同的，香港依旧具备巨大的发展潜力！”
两人非常看好香港的前景，很大一部份的原因就是——从1979年麦理浩访问京城后，港府一直传递出来的是‘乐观’态度，而内地政府也不急着谈香港的问题。这样一来，很多商人就觉得内地是在‘示弱’，那么香港将可能被‘续约’。
鲍富达说道：“所以，我建议置地以亿港币价格去投标，高出几亿价格中标，胜长实集团一筹。弥补当年凯瑟克家族主政时，失去维港中心的损失。”
纽壁坚说道：“这个价格倒是很大的可能中标，就算没有中标，我们也是输得不冤枉。只是这样一来，置地的负债率将非常高。”
鲍富达说道：“只要地产重回上升通道，负债率自然会下跌，而且利息也会下跌！”
是啊！
只要地产上升，再高的负债率都不担心，这恐怕是很多‘赌徒式’投资者的想法。
最终，纽壁坚同意鲍富达的观点。
两个‘外姓’怡和系高层，都渴望做出成绩，这样一来他们就能阻止凯瑟克家族重掌大权。因为凯瑟克家族持股只有怡和的百分之十几，所以怡和董事会权利更大。
再加上九龙仓集团是在纽壁坚手中失去的，虽然董事会的人都明白，这完全怪罪不了纽壁坚，毕竟这是凯瑟克家族挖的坑。
但不管怎么说，纽壁坚一直憋着一口气，那就是找回失去九龙仓集团的损失。
而鲍富达更是一位激进的人，意图在置地大班上，大展身手，让所有人刮目相看。
所以从1980年开始，置地的投资已经逐渐失控了！
由爱德华·迪士尼带领的财团，正式向迪士尼公司发起收购，收购方式是以溢价%的股价，收购不超过25%的股票。
此次收购的顾问代表，正是大通银行的投资业务部，包括贷款也通过大通银行。
消息传出，在美国引起不小的轰动，最大的原因是‘奥黛丽公司’是此次收购方，而奥黛丽公司和迪士尼公司，都是以创始人的名字来命名的。
而且，奥黛丽赫本的身份也一直备受关注。
迪士尼公司。
罗纳德质问前来的爱德华，说道：“你这是叛徒行为，你是想让‘奥黛丽’这三个字，放在‘迪士尼公司’的名字上嘛？”
虽然迪士尼公司被他经营得一塌糊涂，本职业务日暮西山，在不动产投资上也暂时没有太好的回报；但是，罗纳德并不认为自己有太大的问题，不动产已经开始升值，而传统业务本来就已经是夕阳产业，迪士尼公司坐收版权收入就已经足以。
爱德华此时已经是胜利在握，很多股东都已经被他说服，因为大家对罗纳德的表现很不满。
所以面对罗纳德的质问，他冷静的说道：“奥黛丽公司会保持迪士尼公司的独立经营性，他们只做大股东而已。除此之外，奥黛丽公司支持迪士尼重建创意部门，并愿意资源共享，这是一个非常好的合作机会。罗纳德，准备召开董事会吧，不要让迪士尼公司成为‘纪念馆’，你已经失败了！”
罗纳德顿时哑口无言，迪士尼最近几年确实表现不好，他自己是知道的；只不过，他更希望寄托不动产升值，来扭转情况。
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