港岛家族的诞生第531章 【四大屋邨】(4/4)

保利建筑、长江财务投资等业务的负责人。

    会议上，林志超询问道：“和中信集团合组财团事宜，工作做得怎么样？”

    林瑞寰立即说道：“已经准备好了，大家都比较重视这次合作！”

    林志超点点头，和中信合组财团的目的，是投标4月份招标的‘蓝田地铁站上盖发展权’。这是一个大型屋邨的项目，大概可以盖20幢30层上下的住宅大厦，总计提供4000个以上的住宅单元。

    “如果这个标，被我们投中，我们长实系将在90年代有四大屋邨的庞大计划。分别是天水围的嘉湖山庄、蓝田地铁站上盖的汇景花园，另外两个大型屋邨计划，则是和记黄埔的茶果岭丽港城、和黄和港灯的鸭脷洲海逸半岛。所以，接下来大型屋邨才是我们的重点工作，当然其它地产项目也不要降低。”

    众人脸上露出高兴的表情，这些大工程可都不简单啊。

    而长实集团目前每一年的供应量都在20%，也就是占香港物业发展的20%，一直是香港地产业的领导者。

    新鸿基是第二，供应量在18%；恒基是第三，供应量16%；长和地产供应量第四，供应量10%；恒隆供应量第五，供应量8%；新世界的供应量第六，约不到5%。

    六大发展商，占香港物业开发的近80%，形成超级垄断集团。

    当然，这是香港地产开发住宅的数据。

    实际上香港地产公司几千家，这些地产公司有的是‘商业地产管理性质’，有的是‘炒房炒物业性质’，有的是‘置业投资性质’。

    长实系的四大屋邨计划，一旦实施，将形成更大的垄断，将会把住宅供应量提高至25%。

    所以像是长和、恒隆、新世界，也纷纷要减少份额。像是恒隆，本来就在开始投资商业地产，减少了地产开发；新世界更不用说，李家成的长和也因为收购会德丰，负担开始加重，朝着多元化发展。

    唯有新鸿基、恒基，才有实力跟上，最终长实、新鸿基、恒基可能将垄断香港近70%的住宅供应；剩下的几家地产商，可能又高度垄断剩下的30%多份额。

    这就造成，能开放发展地产项目的地产公司，已经是寥寥无几。

    目前长实集团的四大屋邨计划，实际上就蓝田地铁站上盖的发展权，还没有获得。

    天水围的开发权，林志超已经和华闰谈好，保证华闰获得亿港币利润；超过均价1750元，长实集团的利润分成提高至75%没有超过则50%。这个项目，可以提供15000个住宅以上。

    茶果岭的丽港城项目，是和记黄埔用青衣岛的船厂用地早年的船坞业务，交换蚬客石油在茶果岭的油库所得。这个项目，可以提供8000个住宅以上。

    鸭脷洲的海逸半岛，也是和记黄埔用青衣岛的船厂用地兑换的蚬客石油在鸭脷洲的油库，以及港灯集团将鸭脷洲电厂搬到南丫岛。这个项目，可以提供12000个住宅单元左右。

    四大屋邨计划，总计占地面积750万平方尺，可建成楼面3000万平方尺，其中住宅4万个，总投资约180~200亿港币。

    当然，目前四大屋邨计划并没有公开。

    林志超的想法是，等蓝田地铁站上盖发展拿下后，再等明年地产低谷时，他再高调宣布。

    这样做的目的，当然是交好内地政府，代表林志超家族依旧看好香港，看好内地。本章完

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