港岛家族的诞生第517章 【半退休状态】(3/3)
企业的董事长其实就是董事会选举出来的,所以权柄未必高过总裁/总经理。
当然,只要董事长持有大量的股份,且是创始人,那么几乎就是妥妥的‘老板’,总裁也不过是打工的。
不管怎么说,林志超的四个儿子已经是在‘接班’企业的状态,林志超就挂着董事长头衔。
如果不是这些儿子很听自己的话,且比较崇拜林志超,林志超其实也不会放心这种交班太早,毕竟他的经验是无敌的。
此次林志超让九龙仓集团,进一步投资新加坡,当然是他的眼光已经到了2023年,知道新加坡未来前景非常好。所以九龙仓集团投资新加坡的商业地产项目,绝对盈利不错,而且新加坡在过去几十年的投资回报率,是全球第2名%,仅次于香港的19%。
长实集团已经在新加坡拥有不少业务,包括两座商业综合体来福士广场、泰富广场‘在建’,接下来就交给九龙仓集团去投资。
“九龙仓集团在投资新加坡的同时,也要考察泰国、马来等东南亚国家的市场,最近五~八年,都可以尝试这些国家。”林志超接着指点道。
林瑞海认真的点点头,说道:“我会认真考察的,并和父亲沟通!”
林志超说道:“嗯,这些国家属于新兴经济体,会又一波地产浪潮,据我分析,应该就是最近5~8年的时间。”
“好的”
这一波历史,林志超当然很熟悉,东南亚国家的亚洲金融危机,不就是因为泡沫引起的嘛!大概是在1988年左右,东南亚的泡沫就开始形成,泡沫越来越大,大概在1994年以后就已经凸显出来,最终在1997年戳破。
所以未来五年投资东南亚,显然是再适合不过。
当然,林志超为了手法高明一点,一般都会让企业打着投资的名义购物中心、综合商业写字楼,也就是拿地皮自己修建;这样一来,可以避免说是‘炒家’。
而在修建的期间,自然会再买一些物业,这样就可以避免落下‘炒家’的名声,至少也可以低调一点。
当然新加坡的商业项目,几乎是要长期持有的。而自己修建的东南亚商业项目,后期可以卖出大部分股权,争取将管理权握在手里,实在不行才全部出售股权。
有了林志超的规划,相信九龙仓集团很快也会成为一家大型的地产集团。
先投资东南亚,其中重点是投资新加坡;
之后等到1992,再调转去内地投资地产。
一番操作下来,将来的九龙仓集团,肯定可以比前世强大很多的。
至于长实集团虽然和九龙仓集团的业务相近,但毕竟控股着综合性的集团——和记、港灯;而且,长实集团后期将在欧美投资,避免和九龙仓集团在同一区域——东南亚竞争。
至于内地的市场,实在太大,完全可以允许两家投资,更何况长实集团会更加综合化的投资。
本章完
当然,只要董事长持有大量的股份,且是创始人,那么几乎就是妥妥的‘老板’,总裁也不过是打工的。
不管怎么说,林志超的四个儿子已经是在‘接班’企业的状态,林志超就挂着董事长头衔。
如果不是这些儿子很听自己的话,且比较崇拜林志超,林志超其实也不会放心这种交班太早,毕竟他的经验是无敌的。
此次林志超让九龙仓集团,进一步投资新加坡,当然是他的眼光已经到了2023年,知道新加坡未来前景非常好。所以九龙仓集团投资新加坡的商业地产项目,绝对盈利不错,而且新加坡在过去几十年的投资回报率,是全球第2名%,仅次于香港的19%。
长实集团已经在新加坡拥有不少业务,包括两座商业综合体来福士广场、泰富广场‘在建’,接下来就交给九龙仓集团去投资。
“九龙仓集团在投资新加坡的同时,也要考察泰国、马来等东南亚国家的市场,最近五~八年,都可以尝试这些国家。”林志超接着指点道。
林瑞海认真的点点头,说道:“我会认真考察的,并和父亲沟通!”
林志超说道:“嗯,这些国家属于新兴经济体,会又一波地产浪潮,据我分析,应该就是最近5~8年的时间。”
“好的”
这一波历史,林志超当然很熟悉,东南亚国家的亚洲金融危机,不就是因为泡沫引起的嘛!大概是在1988年左右,东南亚的泡沫就开始形成,泡沫越来越大,大概在1994年以后就已经凸显出来,最终在1997年戳破。
所以未来五年投资东南亚,显然是再适合不过。
当然,林志超为了手法高明一点,一般都会让企业打着投资的名义购物中心、综合商业写字楼,也就是拿地皮自己修建;这样一来,可以避免说是‘炒家’。
而在修建的期间,自然会再买一些物业,这样就可以避免落下‘炒家’的名声,至少也可以低调一点。
当然新加坡的商业项目,几乎是要长期持有的。而自己修建的东南亚商业项目,后期可以卖出大部分股权,争取将管理权握在手里,实在不行才全部出售股权。
有了林志超的规划,相信九龙仓集团很快也会成为一家大型的地产集团。
先投资东南亚,其中重点是投资新加坡;
之后等到1992,再调转去内地投资地产。
一番操作下来,将来的九龙仓集团,肯定可以比前世强大很多的。
至于长实集团虽然和九龙仓集团的业务相近,但毕竟控股着综合性的集团——和记、港灯;而且,长实集团后期将在欧美投资,避免和九龙仓集团在同一区域——东南亚竞争。
至于内地的市场,实在太大,完全可以允许两家投资,更何况长实集团会更加综合化的投资。
本章完
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