港岛家族的诞生第470章 【地产转折点】(3/4)
现没有?”
周淮安负责发展地产开发出售为主的地产,住宅为主,再加上他是老板身边的人,自然也知晓老板的一些‘忧虑’。
他马上说道:“市场的代理商说,是因为加推太急了点!现在看来,这应该是地产要调整的节奏。”
沙田第一城一共是52幢住宅大厦,总共是逾10000个住宅单元,另有两座商场大楼银城商场及第一城中心、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。
这个项目由恒基主导,但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权,所以大家利润是一样多。
林志超说道:“这就是地产要调整的节奏,值得我们警惕,下午开个会议,制定一些策略。”
周淮安回道:“好的”
待他离开后,林志超思考起来。
最近,港府也在和长实集团、华闰两家商谈,准备收回魏城公司天水围的地皮大部分土地,由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮,供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。
但是港府的出价,却有些低,当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。
通过这种信号,林志超认为,香港从最近开始,房地产将进入一年的调整期;至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判,地产自然会立即暴跌。也就是说,暴跌前是调整期会下跌,但不会暴跌。
下午,会议上。
林志超首先就制定三条策略:“第一,减少底盘项目的发展计划,不是不开发,而是数量逐步减少;
第二,多多包装旗下楼盘,甚至可以通过降价来促销,最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’;
第三,鼓励一些租户通过签长约,来降低租金。”
话音刚落,大家都精神起来。
长实集团正因为把握住每一次脉搏,才能发展到今天的地位。
周福照说道:“公司的现金流倒是非常充足,足以应对长江广场和中环地王的投资。”
林志超马上说道:“账上的现金流,你现在要尽可能的兑换成美金,存入银行美元账户,仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目,暂且不用理会。”
大家惊讶起来,周福照问道:“老板是觉得美元会升值?”
林志超说道:“里根上台后,一直在紧缩货币打击通胀,所以注定美元要升值。其次,长实集团的债务极低,若是需要大项目,我希望尽可能通过集资、贷款,账上则保持足够的现金流。”
周福照马上说道:“听说,港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率,以及楼宇按揭,若是一旦成为现实,将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本!”
林志超点点头,说道:“不管这些没有发生的事情,我们见招拆招就行,毕竟我们是稳坐钓鱼台。”
一旦中环地王消息出来,他立即筹备长实集团供股集资。就是贷款上,哪怕是最优惠利率高一点,也非常的划算,毕竟美元兑港币要涨七成以上;就算稳定下来的汇率,也足足有倍。
会议很快确定了很多事情,林志超也算是高枕无忧。
至于金钟的长江广场,实际上设计图已经出来了,但尚未选择施工。预计,得1983年开始宣布动工了。
半个多月后。
港府宣布与华夏银行洽商,以10亿价格售出中区美利道停车场。
消息传出,市场大吃一惊。因为这幅地皮达到4万平方尺左右,港府仅以万港币没平方尺的单价折让给中银。
当然,这幅地皮比较难以利用,因为靠着现中银大厦,若是不并楼,势必不太好规划,还不如卖中银一个人情。而中银获得这幅地皮后,底盘面积已经高达万平方尺,地积比已经相当大了。
这种并楼的方式,最重要的就是提高地积比,长实集团将中环希尔顿旁边的停车场和拱北行买下来,也是打的这个主意。
当然,虽然有港府的交好中银背后的华夏政府的意思,但只要足够聪明的人,便知道——这也是地产调整的预兆。
毕竟按照地价,这幅地皮值16亿没有问题,如今仅七成的价格就给了中银,显然已经非比寻常。 -->>
周淮安负责发展地产开发出售为主的地产,住宅为主,再加上他是老板身边的人,自然也知晓老板的一些‘忧虑’。
他马上说道:“市场的代理商说,是因为加推太急了点!现在看来,这应该是地产要调整的节奏。”
沙田第一城一共是52幢住宅大厦,总共是逾10000个住宅单元,另有两座商场大楼银城商场及第一城中心、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。
这个项目由恒基主导,但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权,所以大家利润是一样多。
林志超说道:“这就是地产要调整的节奏,值得我们警惕,下午开个会议,制定一些策略。”
周淮安回道:“好的”
待他离开后,林志超思考起来。
最近,港府也在和长实集团、华闰两家商谈,准备收回魏城公司天水围的地皮大部分土地,由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮,供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。
但是港府的出价,却有些低,当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。
通过这种信号,林志超认为,香港从最近开始,房地产将进入一年的调整期;至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判,地产自然会立即暴跌。也就是说,暴跌前是调整期会下跌,但不会暴跌。
下午,会议上。
林志超首先就制定三条策略:“第一,减少底盘项目的发展计划,不是不开发,而是数量逐步减少;
第二,多多包装旗下楼盘,甚至可以通过降价来促销,最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’;
第三,鼓励一些租户通过签长约,来降低租金。”
话音刚落,大家都精神起来。
长实集团正因为把握住每一次脉搏,才能发展到今天的地位。
周福照说道:“公司的现金流倒是非常充足,足以应对长江广场和中环地王的投资。”
林志超马上说道:“账上的现金流,你现在要尽可能的兑换成美金,存入银行美元账户,仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目,暂且不用理会。”
大家惊讶起来,周福照问道:“老板是觉得美元会升值?”
林志超说道:“里根上台后,一直在紧缩货币打击通胀,所以注定美元要升值。其次,长实集团的债务极低,若是需要大项目,我希望尽可能通过集资、贷款,账上则保持足够的现金流。”
周福照马上说道:“听说,港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率,以及楼宇按揭,若是一旦成为现实,将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本!”
林志超点点头,说道:“不管这些没有发生的事情,我们见招拆招就行,毕竟我们是稳坐钓鱼台。”
一旦中环地王消息出来,他立即筹备长实集团供股集资。就是贷款上,哪怕是最优惠利率高一点,也非常的划算,毕竟美元兑港币要涨七成以上;就算稳定下来的汇率,也足足有倍。
会议很快确定了很多事情,林志超也算是高枕无忧。
至于金钟的长江广场,实际上设计图已经出来了,但尚未选择施工。预计,得1983年开始宣布动工了。
半个多月后。
港府宣布与华夏银行洽商,以10亿价格售出中区美利道停车场。
消息传出,市场大吃一惊。因为这幅地皮达到4万平方尺左右,港府仅以万港币没平方尺的单价折让给中银。
当然,这幅地皮比较难以利用,因为靠着现中银大厦,若是不并楼,势必不太好规划,还不如卖中银一个人情。而中银获得这幅地皮后,底盘面积已经高达万平方尺,地积比已经相当大了。
这种并楼的方式,最重要的就是提高地积比,长实集团将中环希尔顿旁边的停车场和拱北行买下来,也是打的这个主意。
当然,虽然有港府的交好中银背后的华夏政府的意思,但只要足够聪明的人,便知道——这也是地产调整的预兆。
毕竟按照地价,这幅地皮值16亿没有问题,如今仅七成的价格就给了中银,显然已经非比寻常。 -->>
更多章节可以点击:港岛家族的诞生,本章网址:http://www.lonfuwx.org/lonfu/74527/478.html
推荐阅读:从指环王开始 宦海官途 闺女有空间,九零炮灰全家赢麻了 重生留校躺平,我真不想再卷啊! 文娱:在下的刀子致郁全球 春夜缠吻 真没骗人,我家真就普通家庭啊 重生96:从幼儿园开启妖孽人生 重生医术无双,举世震惊! 离婚后,被曝万亿身价 官路扶摇 重生:官运亨通