港岛家族的诞生第469章 【豪门生活】(2/4)
会动心。毕竟这个项目建成后，在1994年的时候，应该价值能接近100亿，也相当于升值至倍。
“合作越快”
“合作愉快”
三位主脑都非常满意，脸上带着灿烂的笑容。
鲍富达打趣道：“听说林爵士当年拿下这幅地皮仅几百万港币，而重建也话费不到4000万港币，这样算下来，林爵士足足赚了近百倍呢！”
林志超笑道：“据统计，从1959年~1981年，住宅和商业的官地拍卖，涨幅都在七八十倍。照这个方式计算，我好像也不是很会赚的样子。只要买一幅地皮，什么都不做，都可以赚那么多呢！”
“哈哈”
众人都笑了起来！
1959年地产正值低估供过于求，1981年地产正值高谷，所以算之间的涨幅倍数，是最震撼人心的。倘若明年底再来计算，那么便只有三四十倍的涨幅了。
闲聊之中，鲍富达也不忘试探林志超：“林爵士最近出售不少资产，莫非是打算投资海外项目？”
林志超有投资曼哈顿、新加坡的地产‘成功案例’，所以鲍富达如此想。
“海外暂且没有投资的打算，毕竟我们在金钟的长江广场尚未投资！”
鲍富达内心道：“果然如此！”
长实集团在金钟还有一幅30万平方尺的土地，据说可以修建500万平方尺的商业楼面。
想到这里，鲍富达真心佩服林志超，当年仅一亿多就拿下海军船坞200万平方尺的土地，最后还做了好人，将一些土地捐给港府，以此获得了地积比的照顾。
长江实业集团虽然只开发了一半的地皮，另外的地皮都捐给港府，但确确实实在这个项目上，港府非常爽快的给了便利。
倘若不是如此，港府照样为难林志超的长实集团，毕竟相当于港府吃了个大亏。
当天傍晚，三方召开了新闻发布会，宣布了交易详情。
翌日。
经媒体报道‘美丽华酒店旧翼交易案’出来，在香港引起很大的震动，甚至在世界上都引起巨大的轰动。
尖沙咀弥敦道的地皮，都成为了香港土地单价最高，单体交易金额最高的，一时间也带动了股市和地市。
甚至美国的《时代周刊》都评论：“创下健力士记录吉斯尼的单一物业转让的最高记录！”
长实集团。
周福照来到林志超的办公室：“老板，恒生指数已经达到1600点！”
林志超抬起头，当机立断的说道：“在一个月内，分批抛售我们所持有的股票。”
周福照点点头，说道：“目前我们在股市的股票市值约为亿，若是套现，至少可以获得亿的利润。而现在每天的交易额都在4~6亿港币，所以我们分批套现将获得更高的利润。”
1972年，恒生指数在500~900点运行，当年交易额是300亿的规模；而今年在1000~1800点运行预估，全年的交易量将高达1000亿以上。
所以同样的恒生指数，却代表着不同的市值。如今的恒生指数蓝筹股，比当年的蓝筹股总市值，高出三倍了。
“嗯，最近我们套现不少钱，但用钱的地方也多，长江广场、中环地王，这两个都是大投资。所以，一旦中环地王的消息放出来，我们就供股集资一次大的。”
“好的，以长实集团的信誉，集资比较容易。”
周福照不由得佩服自家老板的财务安排，美丽华酒店旧翼终归不是中环，出售之后的资金，则让长实集团有能力启动长江广场和中环地王两个大项目。
最近长实集团的核心高层都分析过，若是中环巴士总站拍卖，价值至少是60亿港币。毕竟这幅地皮达到万平方尺，而现在尖沙咀最高地皮都3万出头了，中环还不得4万每平方尺以上。
再加上建筑费25~30亿，总计投资在90亿港币。
同样，长江广场的建筑成本，也将达到20~25亿。
所以老板做出一系列财务安排，是非常合理的，这也符合长实集团一向负债率不高的作风。-->>
“合作越快”
“合作愉快”
三位主脑都非常满意，脸上带着灿烂的笑容。
鲍富达打趣道：“听说林爵士当年拿下这幅地皮仅几百万港币，而重建也话费不到4000万港币，这样算下来，林爵士足足赚了近百倍呢！”
林志超笑道：“据统计，从1959年~1981年，住宅和商业的官地拍卖，涨幅都在七八十倍。照这个方式计算，我好像也不是很会赚的样子。只要买一幅地皮，什么都不做，都可以赚那么多呢！”
“哈哈”
众人都笑了起来！
1959年地产正值低估供过于求，1981年地产正值高谷，所以算之间的涨幅倍数，是最震撼人心的。倘若明年底再来计算，那么便只有三四十倍的涨幅了。
闲聊之中，鲍富达也不忘试探林志超：“林爵士最近出售不少资产，莫非是打算投资海外项目？”
林志超有投资曼哈顿、新加坡的地产‘成功案例’，所以鲍富达如此想。
“海外暂且没有投资的打算，毕竟我们在金钟的长江广场尚未投资！”
鲍富达内心道：“果然如此！”
长实集团在金钟还有一幅30万平方尺的土地，据说可以修建500万平方尺的商业楼面。
想到这里，鲍富达真心佩服林志超，当年仅一亿多就拿下海军船坞200万平方尺的土地，最后还做了好人，将一些土地捐给港府，以此获得了地积比的照顾。
长江实业集团虽然只开发了一半的地皮，另外的地皮都捐给港府，但确确实实在这个项目上，港府非常爽快的给了便利。
倘若不是如此，港府照样为难林志超的长实集团，毕竟相当于港府吃了个大亏。
当天傍晚，三方召开了新闻发布会，宣布了交易详情。
翌日。
经媒体报道‘美丽华酒店旧翼交易案’出来，在香港引起很大的震动，甚至在世界上都引起巨大的轰动。
尖沙咀弥敦道的地皮，都成为了香港土地单价最高，单体交易金额最高的，一时间也带动了股市和地市。
甚至美国的《时代周刊》都评论：“创下健力士记录吉斯尼的单一物业转让的最高记录！”
长实集团。
周福照来到林志超的办公室：“老板，恒生指数已经达到1600点！”
林志超抬起头，当机立断的说道：“在一个月内，分批抛售我们所持有的股票。”
周福照点点头，说道：“目前我们在股市的股票市值约为亿，若是套现，至少可以获得亿的利润。而现在每天的交易额都在4~6亿港币，所以我们分批套现将获得更高的利润。”
1972年，恒生指数在500~900点运行，当年交易额是300亿的规模；而今年在1000~1800点运行预估，全年的交易量将高达1000亿以上。
所以同样的恒生指数，却代表着不同的市值。如今的恒生指数蓝筹股，比当年的蓝筹股总市值，高出三倍了。
“嗯，最近我们套现不少钱，但用钱的地方也多，长江广场、中环地王，这两个都是大投资。所以，一旦中环地王的消息放出来，我们就供股集资一次大的。”
“好的，以长实集团的信誉，集资比较容易。”
周福照不由得佩服自家老板的财务安排，美丽华酒店旧翼终归不是中环，出售之后的资金，则让长实集团有能力启动长江广场和中环地王两个大项目。
最近长实集团的核心高层都分析过，若是中环巴士总站拍卖，价值至少是60亿港币。毕竟这幅地皮达到万平方尺，而现在尖沙咀最高地皮都3万出头了，中环还不得4万每平方尺以上。
再加上建筑费25~30亿，总计投资在90亿港币。
同样，长江广场的建筑成本，也将达到20~25亿。
所以老板做出一系列财务安排，是非常合理的，这也符合长实集团一向负债率不高的作风。-->>
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