港岛家族的诞生第451章 【寻根之旅】(2/4)
看见一个新市镇的建立，缓解市区压力，也有试探内地的心思。
总之，各方都在试探，唯独林志超稳坐钓鱼台。
去年，三家企业是以3800万港币，从天水围的地方家族式企业豪绅、地方大姓家族拿下天水围开发股权的，目前这片区域都是鱼塘。
要想变成一个新市镇，真的投资巨大，但只要周期开发长一点，获得的利润将大得吓人。
会议结束后，小马登来到林志超的办公室。
饮完茶，小马登说道：“长实集团在地产领域信誉卓越，我们会德丰旗下有几处物业想重建后销售，所以林先生有没有兴趣合作！”
林志超一愣，找长实集团合作的企业很多，前面已经有亨隆地产、铨利基业、广生行等，他们都拿出地皮和旧物业，和长实进行合作，双方五五分利润。接下来还有一些工业企业，也在和长实集团接触，准备利用长实的经验和资金，开发旗下的厂房地皮。
但会德丰找长实集团合作，让林志超有些意外。
原来，当年虽然打击张玉良家族，但并没有一棍子打死，张玉良家族依旧在这些年发展不错；所以，此时的会德丰大股东应该还是张玉良家族，因为张玉良家族拿了很多物业去交换会德丰的股份，而小马登一向对香港很有戒心，甚至再1976年意欲退出会德丰集团，爆发怡和、和记竞相合并会德丰，若不是汇丰银行阻止担心怡和超过汇丰，怡和就可能成功了。
“马登先生，这件事有没有和张玉良家族沟通过？”
有生意不做、有钱不赚，不是林志超的作风。但在做之前，他还是坦白一点，以免后面不愉快。
小马登一脸不屑的说道：“林先生放心，你曾经和张玉良的过节我也听说过，但会德丰不是张玉良家族做主，而是马登家族。更何况，这是合作共赢的事情，你和置地也不是合作多次了嘛！”
后面的话，意思是你抢了置地的九龙仓集团，现在也不是在合作地产项目了嘛！
林志超笑道：“既然如此，我们长实集团当然愿意合作。”
小马登点点头，接着认真的说道：“不过我们会德丰的合作是有要求的！”
林志超说道：“请讲！”
小马登说道：“我们合作的方案是，先将旗下的物业作‘资产重估’，然后拨作资本。同时，会德丰和外间公司合组联营公司。然后，联营公司先以现金，将会德丰的重估资产买下，并继续开发，通过售楼花回笼。”
这个方案和其它合作确实不同！
长实集团前面合作的，是直接和合作公司签署合同，他们出建筑费、杂费等所有费用，利润五五分成。这样一来，长实集团就拿个地基的钱，就通过售楼花‘以战养战’。
而如今会德丰的合作方案中，合营公司得先拿出现金，去购买地皮，再做开发。
当然，这样依旧是很赚的事情！
“没问题，这个合作也很合理！”
小马登高兴的说道：“林爵士是爽快人！”
会德丰作为老牌洋行，自然也是有丰厚的物业和地皮，再加上吸纳了张玉良家族的地产底蕴，旗下的物业是非常丰厚的。
这一次若是合作愉快，后面会德丰还有大量的物业拿出来合作，毕竟马登家族对香港和内地一直抱有戒心。
接下来。
林志超突然说道：“马登先生，有句话不知道能不能讲出来？”
小马登笑道：“林爵士尽管说！”
林志超点点头，随即委婉的说道：“航运已经发生转折，形势恐怕会走下坡路，甚至可能出现寒冬季。作为朋友，我仅提出一个劝告——不宜扩张船队，目前的形势下。”
会德丰今年还在订购散装货船，所以林志超劝一劝。
两人实际上算不上真正的朋友，但却是真正的合作伙伴，合作过航运企业，不过已经解散船队。这次马登上门合作地产事宜，林志超也就提醒他一下。
小马登思考一番后，说道：“感谢林爵士的劝告！不过我觉得船是可走资产，且目前虽然出现一些航运的小情况，但大体行情还是有的。而且随着内地的开放，我觉得货船一定是非常有业务保障的。”>
总之，各方都在试探，唯独林志超稳坐钓鱼台。
去年，三家企业是以3800万港币，从天水围的地方家族式企业豪绅、地方大姓家族拿下天水围开发股权的，目前这片区域都是鱼塘。
要想变成一个新市镇，真的投资巨大，但只要周期开发长一点，获得的利润将大得吓人。
会议结束后，小马登来到林志超的办公室。
饮完茶，小马登说道：“长实集团在地产领域信誉卓越，我们会德丰旗下有几处物业想重建后销售，所以林先生有没有兴趣合作！”
林志超一愣，找长实集团合作的企业很多，前面已经有亨隆地产、铨利基业、广生行等，他们都拿出地皮和旧物业，和长实进行合作，双方五五分利润。接下来还有一些工业企业，也在和长实集团接触，准备利用长实的经验和资金，开发旗下的厂房地皮。
但会德丰找长实集团合作，让林志超有些意外。
原来，当年虽然打击张玉良家族，但并没有一棍子打死，张玉良家族依旧在这些年发展不错；所以，此时的会德丰大股东应该还是张玉良家族，因为张玉良家族拿了很多物业去交换会德丰的股份，而小马登一向对香港很有戒心，甚至再1976年意欲退出会德丰集团，爆发怡和、和记竞相合并会德丰，若不是汇丰银行阻止担心怡和超过汇丰，怡和就可能成功了。
“马登先生，这件事有没有和张玉良家族沟通过？”
有生意不做、有钱不赚，不是林志超的作风。但在做之前，他还是坦白一点，以免后面不愉快。
小马登一脸不屑的说道：“林先生放心，你曾经和张玉良的过节我也听说过，但会德丰不是张玉良家族做主，而是马登家族。更何况，这是合作共赢的事情，你和置地也不是合作多次了嘛！”
后面的话，意思是你抢了置地的九龙仓集团，现在也不是在合作地产项目了嘛！
林志超笑道：“既然如此，我们长实集团当然愿意合作。”
小马登点点头，接着认真的说道：“不过我们会德丰的合作是有要求的！”
林志超说道：“请讲！”
小马登说道：“我们合作的方案是，先将旗下的物业作‘资产重估’，然后拨作资本。同时，会德丰和外间公司合组联营公司。然后，联营公司先以现金，将会德丰的重估资产买下，并继续开发，通过售楼花回笼。”
这个方案和其它合作确实不同！
长实集团前面合作的，是直接和合作公司签署合同，他们出建筑费、杂费等所有费用，利润五五分成。这样一来，长实集团就拿个地基的钱，就通过售楼花‘以战养战’。
而如今会德丰的合作方案中，合营公司得先拿出现金，去购买地皮，再做开发。
当然，这样依旧是很赚的事情！
“没问题，这个合作也很合理！”
小马登高兴的说道：“林爵士是爽快人！”
会德丰作为老牌洋行，自然也是有丰厚的物业和地皮，再加上吸纳了张玉良家族的地产底蕴，旗下的物业是非常丰厚的。
这一次若是合作愉快，后面会德丰还有大量的物业拿出来合作，毕竟马登家族对香港和内地一直抱有戒心。
接下来。
林志超突然说道：“马登先生，有句话不知道能不能讲出来？”
小马登笑道：“林爵士尽管说！”
林志超点点头，随即委婉的说道：“航运已经发生转折，形势恐怕会走下坡路，甚至可能出现寒冬季。作为朋友，我仅提出一个劝告——不宜扩张船队，目前的形势下。”
会德丰今年还在订购散装货船，所以林志超劝一劝。
两人实际上算不上真正的朋友，但却是真正的合作伙伴，合作过航运企业，不过已经解散船队。这次马登上门合作地产事宜，林志超也就提醒他一下。
小马登思考一番后，说道：“感谢林爵士的劝告！不过我觉得船是可走资产，且目前虽然出现一些航运的小情况，但大体行情还是有的。而且随着内地的开放，我觉得货船一定是非常有业务保障的。”
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