港岛家族的诞生第429章 【再次击败】(3/4)
地皮相当的现金，意味着地铁公司可以马上偿还贷款——地皮是通过贷款向港府购买的，早日偿还，利息支出较少。
第二点，销售楼花的方式出售，长实集团意味着放弃收租的长期投资考虑，也因而可以第一时间回笼资金，地铁公司可以进一步缓解现金流短缺的困境。
第三点，无论如何都保证地铁公司获利，长实集团承担风险，如果地产下跌，长实集团亏钱也得让地铁公司赚钱。
第四点，地铁公司要占盈利大头51%，虽然不知道具体比例，但一改以前‘五五分账’的模式，实属合作第一例。
记者们开始采访林志超。
“林先生，你是为了击败置地公司，所以愿意做出巨大让步嘛？”一名洋人记者询问道。
华人记者纷纷暗骂鬼佬狡猾，这不明摆着让林志超难堪嘛！
林志超很有风度的用英语说道：
“我相信，所有参与投标的公司，在事前都会揣摩地铁公司招标的意图是什么？”
“.地铁公司以高息贷款支付地皮，现在急需现金回流以偿还贷款，并指望获得更大的盈利。”
“明白这一点的我们，便在充分利用庞大现金流的优势上面，给予地铁公司最大的诚意。”
“至于你说的击败置地公司，而做出巨大的让步，我好像从未想过，我们想的只有合作伙伴所需要的东西。”
现场的记者们，纷纷笑了起来。
这就是华资的实力！
实际上，大家都明白，早在七十年代初期，长实集团就战胜置地，拿下中环地王维港中心；而如今，不过是再次击败而已。
纽壁坚让置地再次败给长江实业集团，立即招来凯瑟克家族的不满，为他退出置地大班总经理埋下了原因。
置地属怡和系，怡和大班又兼置地大班、九龙仓集团大班，现任三大班是纽璧坚。纽璧坚20岁起就参加怡和洋行的工作，一步步爬上董事局主席高位。纽璧坚没有任何背景，靠的是自己的勤勉努力。
置地的另一个创始人，是凯瑟克家族的杰姆·凯瑟克。凯瑟克家族又是怡和有限公司的第一大股东。
因此，纽璧坚身为三局大班，又得受股东老板的制约。
凯瑟克家族力主把发展重点放到海外，这样，势必分散纽壁坚坐镇香港抉择的精力。这正是一般不易洞察的置地的薄弱之处，人们往往会被置地的‘貌似强大’蒙住双眼。置地一贯坐大，也习惯于坐大，过于自负的置地未必就会冷静地研究合作方，并屈尊去迎合合作方。
而这次鲍富达在会议上的行为，也传到凯瑟克家族耳朵里，所以这就意味着鲍富达将在合适的机会，取代纽壁坚在置地的位置，进一步分纽壁坚的权。
但可能凯瑟克家族不知道，纽壁坚和鲍富达是两个极端，都不会给怡和系带来好结果；一个会让怡和系痛失九龙仓集团，一个会让置地负债累累。
当然这一切的根本原因，还是凯瑟克家族不信任香港，把资金抽掉海外发展。不然，九龙仓集团也不会让人夺走。
本质上讲，纽壁坚的能力更高一点！
律师楼。
林志超代表长实集团，正在和麦里思代表的新加坡虎豹公司，签署买卖铜锣湾虎豹别墅的15万平方尺地皮。
本来，这幅地皮在林志超看来，不值麦里思开出的5000万港币，但最终他还是交涉一番后拿下。
首先，这幅地皮虽然可能在建成第一幢楼后，遭到媒体和市民的反对，但第一幢楼就能让长江实业集团回本，因为房价涨得太快了。
其次，遭到市民反对后，林志超肯定会尊重民意，暂停接下来的开发；但地皮依旧在他的手里，等到将来继续开发住宅，利润将更大；毕竟对虎豹别墅有感情的人，纷纷老去，所以剩下的就当是储备地皮。
最后，他欣赏麦里思，决定达成这笔交易。
签署完合同后，林志超邀请麦里思到自己办公室一叙，麦里思欣然前往。
在林志超的办公室，林志超说道：“听说麦里思总裁是剑桥经济学高材生？”
麦里思是典型的英国人长相，此时说道：“正是毕业剑桥-->>
第二点，销售楼花的方式出售，长实集团意味着放弃收租的长期投资考虑，也因而可以第一时间回笼资金，地铁公司可以进一步缓解现金流短缺的困境。
第三点，无论如何都保证地铁公司获利，长实集团承担风险，如果地产下跌，长实集团亏钱也得让地铁公司赚钱。
第四点，地铁公司要占盈利大头51%，虽然不知道具体比例，但一改以前‘五五分账’的模式，实属合作第一例。
记者们开始采访林志超。
“林先生，你是为了击败置地公司，所以愿意做出巨大让步嘛？”一名洋人记者询问道。
华人记者纷纷暗骂鬼佬狡猾，这不明摆着让林志超难堪嘛！
林志超很有风度的用英语说道：
“我相信，所有参与投标的公司，在事前都会揣摩地铁公司招标的意图是什么？”
“.地铁公司以高息贷款支付地皮，现在急需现金回流以偿还贷款，并指望获得更大的盈利。”
“明白这一点的我们，便在充分利用庞大现金流的优势上面，给予地铁公司最大的诚意。”
“至于你说的击败置地公司，而做出巨大的让步，我好像从未想过，我们想的只有合作伙伴所需要的东西。”
现场的记者们，纷纷笑了起来。
这就是华资的实力！
实际上，大家都明白，早在七十年代初期，长实集团就战胜置地，拿下中环地王维港中心；而如今，不过是再次击败而已。
纽壁坚让置地再次败给长江实业集团，立即招来凯瑟克家族的不满，为他退出置地大班总经理埋下了原因。
置地属怡和系，怡和大班又兼置地大班、九龙仓集团大班，现任三大班是纽璧坚。纽璧坚20岁起就参加怡和洋行的工作，一步步爬上董事局主席高位。纽璧坚没有任何背景，靠的是自己的勤勉努力。
置地的另一个创始人，是凯瑟克家族的杰姆·凯瑟克。凯瑟克家族又是怡和有限公司的第一大股东。
因此，纽璧坚身为三局大班，又得受股东老板的制约。
凯瑟克家族力主把发展重点放到海外，这样，势必分散纽壁坚坐镇香港抉择的精力。这正是一般不易洞察的置地的薄弱之处，人们往往会被置地的‘貌似强大’蒙住双眼。置地一贯坐大，也习惯于坐大，过于自负的置地未必就会冷静地研究合作方，并屈尊去迎合合作方。
而这次鲍富达在会议上的行为，也传到凯瑟克家族耳朵里，所以这就意味着鲍富达将在合适的机会，取代纽壁坚在置地的位置，进一步分纽壁坚的权。
但可能凯瑟克家族不知道，纽壁坚和鲍富达是两个极端，都不会给怡和系带来好结果；一个会让怡和系痛失九龙仓集团，一个会让置地负债累累。
当然这一切的根本原因，还是凯瑟克家族不信任香港，把资金抽掉海外发展。不然，九龙仓集团也不会让人夺走。
本质上讲，纽壁坚的能力更高一点！
律师楼。
林志超代表长实集团，正在和麦里思代表的新加坡虎豹公司，签署买卖铜锣湾虎豹别墅的15万平方尺地皮。
本来，这幅地皮在林志超看来，不值麦里思开出的5000万港币，但最终他还是交涉一番后拿下。
首先，这幅地皮虽然可能在建成第一幢楼后，遭到媒体和市民的反对，但第一幢楼就能让长江实业集团回本，因为房价涨得太快了。
其次，遭到市民反对后，林志超肯定会尊重民意，暂停接下来的开发；但地皮依旧在他的手里，等到将来继续开发住宅，利润将更大；毕竟对虎豹别墅有感情的人，纷纷老去，所以剩下的就当是储备地皮。
最后，他欣赏麦里思，决定达成这笔交易。
签署完合同后，林志超邀请麦里思到自己办公室一叙，麦里思欣然前往。
在林志超的办公室，林志超说道：“听说麦里思总裁是剑桥经济学高材生？”
麦里思是典型的英国人长相，此时说道：“正是毕业剑桥-->>
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