港岛家族的诞生第400章 【合作共赢】(3/4)
一个面积70余万平方尺的购物中心，以及两幢酒店及酒店服务式公寓的摩天大厦、两幢甲级写字楼；整个长江广场的楼面面积将达到500万平方尺，预计将在1986年竣工。
消息一出，震惊整个地产市场。
好似相约好的一样，置地也正式宣布——斥资6亿元，开展一项为期长达 10年的中区重建计划。
第一期工程是重建历山大厦，新的历山大厦将于1976年建成，楼高36层，楼宇总面积 万方尺，比旧历山大厦多出 万方尺。
第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行，为了将物业连成一体，以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场，置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦，将于1979年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。
第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于1982年完成。
两个消息虽然很振奋市场，但奈何石油危机和股灾的影响巨大，并没有掀起太大的波浪。反倒是，不少人将两家企业进行对比，谁才是香港最大的地产公司？
巅峰时期，长江实业集团市值110亿出头，而置地才70亿港币。但实际上，长江实业集团的市值有其流动股票不多，再加上新上市，所以冲得很高。
当然，整体资产应该也是长实集团高不少。
长江实业集团。
“老板，华人置业有意放售华人行大厦！”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报道。
林志超顿时来了精神，华人行大厦可是个优质物业，位于皇后大道中28号，也就是中环心脏地段。
这座大厦还有着很悠久的历史：香港开埠初期实行‘华洋分治’，维多利亚城中环是洋人的地盘。英殖民时代的香港，在由洋行控制的香港心脏地带‘中环’，当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
1922年，香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖，在英属香港的华人们，把握住了这次千载难逢的机会，以每平方英尺50港币的价钱，买下了这块地。1924年，这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。
然而，洋人自诩高人一等，不屑于华人同楼聚集，于是这栋楼便只有华人租客，故而得名‘华人行’。后来的半个多世纪里，无数的华人从华人行发迹，由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。
“如今股市暴跌，再加上石油危机，能购买这座大厦的买主不算多吧？”
“确实，哪怕置地的现金也是枯竭，华资地产更是没有合适的买家，唯独我们长实集团实力雄厚。”
胡兆煦自信的说道。
长江实业集团手中握有2亿出头的现金流，以及即将从多伦多股市集资1个亿，老板还联系了多家银行，可以随时贷款3亿港币以上。
所以，长江实业集团实力雄厚。
林志超说道：“那我安排李业广和你一道去和华人置业商量，看看什么价格比较合适！”
胡兆煦点点头，说道：“好的”
安排律师参与谈判，是很正常不过的手段。
华人行价值上亿港币无疑，而且仅是一幢旧厦，需要重建。
林志超好奇的问道：“华人置业的背后是‘李佩材价值李福兆、李福树’、冯平山家族冯秉芬，没想到也沦落到出售祖业的地步！”
胡兆煦说道：“如今商界就是这样，新兴财团崛起，老牌家族跌落，唯独老板您的企业屹立香港商界二十多年，越加庞大！”
林志超笑道：“那我考考你，为什么会出现这种情况？”
胡兆煦说道：“随着大批地产公司在香港股市挂牌上市，并透过公开发售新股、配股、收购、兼并去扩大公司资产规模，拓展业务，香港地产业与股票市场的关系日益密切，相互影响大增，逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。当经济好景气时，地产市道畅旺，地价、楼价节节攀升，大多数上市公司的资产市值也随之上升，带动股价上涨，上市公司便利用发售新股或将股票按揭以筹集资金，发展地产业务，形成地产与股市互相扯动上涨局面。而一旦经济不景气，地产市道转淡，地价、楼价下跌，上市公司资产市值下降，拖-->>
消息一出，震惊整个地产市场。
好似相约好的一样，置地也正式宣布——斥资6亿元，开展一项为期长达 10年的中区重建计划。
第一期工程是重建历山大厦，新的历山大厦将于1976年建成，楼高36层，楼宇总面积 万方尺，比旧历山大厦多出 万方尺。
第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行，为了将物业连成一体，以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场，置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦，将于1979年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。
第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于1982年完成。
两个消息虽然很振奋市场，但奈何石油危机和股灾的影响巨大，并没有掀起太大的波浪。反倒是，不少人将两家企业进行对比，谁才是香港最大的地产公司？
巅峰时期，长江实业集团市值110亿出头，而置地才70亿港币。但实际上，长江实业集团的市值有其流动股票不多，再加上新上市，所以冲得很高。
当然，整体资产应该也是长实集团高不少。
长江实业集团。
“老板，华人置业有意放售华人行大厦！”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报道。
林志超顿时来了精神，华人行大厦可是个优质物业，位于皇后大道中28号，也就是中环心脏地段。
这座大厦还有着很悠久的历史：香港开埠初期实行‘华洋分治’，维多利亚城中环是洋人的地盘。英殖民时代的香港，在由洋行控制的香港心脏地带‘中环’，当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
1922年，香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖，在英属香港的华人们，把握住了这次千载难逢的机会，以每平方英尺50港币的价钱，买下了这块地。1924年，这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。
然而，洋人自诩高人一等，不屑于华人同楼聚集，于是这栋楼便只有华人租客，故而得名‘华人行’。后来的半个多世纪里，无数的华人从华人行发迹，由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。
“如今股市暴跌，再加上石油危机，能购买这座大厦的买主不算多吧？”
“确实，哪怕置地的现金也是枯竭，华资地产更是没有合适的买家，唯独我们长实集团实力雄厚。”
胡兆煦自信的说道。
长江实业集团手中握有2亿出头的现金流，以及即将从多伦多股市集资1个亿，老板还联系了多家银行，可以随时贷款3亿港币以上。
所以，长江实业集团实力雄厚。
林志超说道：“那我安排李业广和你一道去和华人置业商量，看看什么价格比较合适！”
胡兆煦点点头，说道：“好的”
安排律师参与谈判，是很正常不过的手段。
华人行价值上亿港币无疑，而且仅是一幢旧厦，需要重建。
林志超好奇的问道：“华人置业的背后是‘李佩材价值李福兆、李福树’、冯平山家族冯秉芬，没想到也沦落到出售祖业的地步！”
胡兆煦说道：“如今商界就是这样，新兴财团崛起，老牌家族跌落，唯独老板您的企业屹立香港商界二十多年，越加庞大！”
林志超笑道：“那我考考你，为什么会出现这种情况？”
胡兆煦说道：“随着大批地产公司在香港股市挂牌上市，并透过公开发售新股、配股、收购、兼并去扩大公司资产规模，拓展业务，香港地产业与股票市场的关系日益密切，相互影响大增，逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。当经济好景气时，地产市道畅旺，地价、楼价节节攀升，大多数上市公司的资产市值也随之上升，带动股价上涨，上市公司便利用发售新股或将股票按揭以筹集资金，发展地产业务，形成地产与股市互相扯动上涨局面。而一旦经济不景气，地产市道转淡，地价、楼价下跌，上市公司资产市值下降，拖-->>
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