港岛家族的诞生第367章 【女强人】(3/4)
槟大厦原址，早年卖给了李高福，之后由林志超开发的。
这其中的乐富大厦，正对美丽华购物中心，林志超曾经说过，通过一个人行天桥，还能将它纳入旗下做写字楼。
“这幢大厦占地面积多少？是哪一年修建的？”
“占地面积万平方尺，是1958年修建的。”
林志超点点头，思考一番后，才问道：“大概多少钱？”
胡兆煦说道：“按照市价，价值约4000~4500万港币合适！”
挺贵的！
不过林志超没有太多的犹豫，便说道：“你带律师去谈吧，尽量拿下来。不过话说来，何东爵士死后，他的后代是越来越不行了，现在都是主动卖祖产过日子了。”
想当年，都是林志超主动上门求购，何东觉得有利润就放手。如今倒好，这个乐富大厦是重建好的大厦，每年固定收租就可以了，居然也主动放售。
胡兆煦说道：“目前管理何东爵士家族资产的是何世礼将军，但管理物业方面的事务是何世礼的长子何鸿毅。出售这幢物业的目的不太清楚，但这个何鸿毅也有在打理一家地产公司——四海地产，今年还上市集资了7200万港币，用于旗下物业重建。”
林志超点点头，说道：“我明白了，他们是通过上市和出售物业，去重建其它地盘，毕竟何东爵士死之后，留下不少物业，现在价值也是几亿的资产，重建后将得到更高的价值。”
胡兆煦说道：“也是，何家对香港还是抱有戒心，何世礼将军也只是打理《工商日报》，为台岛舆论呐喊。倘若他们投资物业，肯定是通过出售资产和上市集资去重建，不会拿自己的现金流投资。”
“去谈吧，这幢大厦还是很有投资潜力的。”
“好的”
待胡兆煦离开后，林志超在纸上简单绘画一张地图。
美丽华酒店、美丽华购物中心、乐富大厦，形成一个购物中心、酒店、写字楼为一体的区域商业综合体。
将来美丽华购物中心和酒店要重建的时候，一定是乐富大厦先拆卸，重建成‘美丽华酒店’大厦；酒店是不能歇业的，因为那是人气所在。
前世的杨志云搞美丽华酒店，在八十年代初的利润达到了5000多万港币。这得力于美丽华酒店一开始是三幢酒店大厦既原址上盖，这三幢酒店大厦是一幢一幢的修建，酒店一直没有歇业，这就是经商之道。
而如今林志超买下乐富大厦，就是准备在将来重建为美丽华酒店，毕竟现在的酒店和购物中心，都是在将来重建的计划。
大厦重建，一定是在能‘增加楼面面积’的情况下，才会考虑。
否则哪怕是50年代后期修建的大厦，都是没有必要重建，因为质量很好，最多是翻新一下。
此时的长江实业，也开始大举‘负债’，但林志超并没有放在心上。
长江实业的情况，和香港任何地产公司都不一样，所谓的‘负债’，其实也不过是在‘提前消费’而已。
此轮股市，林志超可是打算赚个8~10亿的，这些钱都是股民的钱，他就笑纳了。
目前恒生指数是210点，而林志超手中的股票市值已经达到5亿港币，翻了四倍多。
“老板”
长江食品饮料公司的总裁陈平，来到林志超的办公室。
这家企业目前就两个品牌——公仔面、红牛，隶属长江实业。
“嗯到会议桌上来！”
林志超起身，拿着纸和笔，来到办公室的会议桌，随后坐下。
哪怕是听取手下的工作汇报，林志超有足够的大脑去记忆和理解，但他习惯性的是简单的做笔记。
陈平坐下后，说道：“我向你汇报一下工作：红牛今年顺利打入新加坡的市场，销量在50万罐左右，接下来我们打算继续加大广告宣传，并辐射至整个东南亚公仔面方面，我们的海鲜口味大获成功，整个产品在东南亚、日本都有取得进展.预计，今年企业利润可以突破六百万港币，80%以上的利润来自公仔面”
红牛的研发期是在1960~1967年，香港推广期是在1968~1970年，而进入-->>
这其中的乐富大厦，正对美丽华购物中心，林志超曾经说过，通过一个人行天桥，还能将它纳入旗下做写字楼。
“这幢大厦占地面积多少？是哪一年修建的？”
“占地面积万平方尺，是1958年修建的。”
林志超点点头，思考一番后，才问道：“大概多少钱？”
胡兆煦说道：“按照市价，价值约4000~4500万港币合适！”
挺贵的！
不过林志超没有太多的犹豫，便说道：“你带律师去谈吧，尽量拿下来。不过话说来，何东爵士死后，他的后代是越来越不行了，现在都是主动卖祖产过日子了。”
想当年，都是林志超主动上门求购，何东觉得有利润就放手。如今倒好，这个乐富大厦是重建好的大厦，每年固定收租就可以了，居然也主动放售。
胡兆煦说道：“目前管理何东爵士家族资产的是何世礼将军，但管理物业方面的事务是何世礼的长子何鸿毅。出售这幢物业的目的不太清楚，但这个何鸿毅也有在打理一家地产公司——四海地产，今年还上市集资了7200万港币，用于旗下物业重建。”
林志超点点头，说道：“我明白了，他们是通过上市和出售物业，去重建其它地盘，毕竟何东爵士死之后，留下不少物业，现在价值也是几亿的资产，重建后将得到更高的价值。”
胡兆煦说道：“也是，何家对香港还是抱有戒心，何世礼将军也只是打理《工商日报》，为台岛舆论呐喊。倘若他们投资物业，肯定是通过出售资产和上市集资去重建，不会拿自己的现金流投资。”
“去谈吧，这幢大厦还是很有投资潜力的。”
“好的”
待胡兆煦离开后，林志超在纸上简单绘画一张地图。
美丽华酒店、美丽华购物中心、乐富大厦，形成一个购物中心、酒店、写字楼为一体的区域商业综合体。
将来美丽华购物中心和酒店要重建的时候，一定是乐富大厦先拆卸，重建成‘美丽华酒店’大厦；酒店是不能歇业的，因为那是人气所在。
前世的杨志云搞美丽华酒店，在八十年代初的利润达到了5000多万港币。这得力于美丽华酒店一开始是三幢酒店大厦既原址上盖，这三幢酒店大厦是一幢一幢的修建，酒店一直没有歇业，这就是经商之道。
而如今林志超买下乐富大厦，就是准备在将来重建为美丽华酒店，毕竟现在的酒店和购物中心，都是在将来重建的计划。
大厦重建，一定是在能‘增加楼面面积’的情况下，才会考虑。
否则哪怕是50年代后期修建的大厦，都是没有必要重建，因为质量很好，最多是翻新一下。
此时的长江实业，也开始大举‘负债’，但林志超并没有放在心上。
长江实业的情况，和香港任何地产公司都不一样，所谓的‘负债’，其实也不过是在‘提前消费’而已。
此轮股市，林志超可是打算赚个8~10亿的，这些钱都是股民的钱，他就笑纳了。
目前恒生指数是210点，而林志超手中的股票市值已经达到5亿港币，翻了四倍多。
“老板”
长江食品饮料公司的总裁陈平，来到林志超的办公室。
这家企业目前就两个品牌——公仔面、红牛，隶属长江实业。
“嗯到会议桌上来！”
林志超起身，拿着纸和笔，来到办公室的会议桌，随后坐下。
哪怕是听取手下的工作汇报，林志超有足够的大脑去记忆和理解，但他习惯性的是简单的做笔记。
陈平坐下后，说道：“我向你汇报一下工作：红牛今年顺利打入新加坡的市场，销量在50万罐左右，接下来我们打算继续加大广告宣传，并辐射至整个东南亚公仔面方面，我们的海鲜口味大获成功，整个产品在东南亚、日本都有取得进展.预计，今年企业利润可以突破六百万港币，80%以上的利润来自公仔面”
红牛的研发期是在1960~1967年，香港推广期是在1968~1970年，而进入-->>
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