港岛家族的诞生第345章 【就是缺钱！】(4/4)

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    这是连林志超都没有预料到的，他的三笔投资，直接加快了投资者的信心。

    当然，仔细思考一下，又觉得是理所当然。红磡隧道开通，港九连接起来，地产信心立即恢复；环球航运大手笔订购船只，说明林志超对香港经济信心十足；海军船坞的动工，简直就是火上浇油，大家再无顾忌。

    此时，中环的甲级写字搂的租金已经达到港币每平方尺每月，九龙和铜锣湾的住宅达到55~70港币每平方尺，半山区、浅水湾、九龙塘的高级住宅已经达到70~90港币每平方尺

    香港的地产已经出现明显的上扬！

    “老板，唐生来了！”

    “嗯岳父，请坐！”

    唐仲源跟着林志超的助理，走进办公室，随后林志超陪同他坐在沙发下。

    喝完一口茶，唐彩芸也来到办公室讨论。

    唐仲源讲道：“志超，我准备拿出一个地盘，我们合伙投资如何？”

    林志超笑道：“没问题！岳父想做地产开发，我就当收学费了，那就按照地产上的规矩，你们出地皮，我们出其它费用，利润五五分。做这个项目的同时，正好你们学习地产开发的流程。”

    实际上，不请人合作也行，程序慢慢搞就行。不过找人合作的话，可以分担风险，以及进入状态快。

    唐仲源笑着说道：“这次抄底还多亏你指点，交学费是应该的，我也少走些弯路。我倒是没有想过大举进入发展地产，稳打稳扎依旧是我的策略。”

    唐彩芸讲道：“爸，你们手上的物业，很多都是换地权益书吧，那个需要港府拍卖土地时，才有效。”

    唐仲源说道：“嗯，不急，慢慢来，反正手里还有几个地盘，慢慢开发。一个楼盘销售得差不多，再考虑下一个楼盘，所得利润，再购入地皮。”

    聊了一阵，林志超对唐仲源的规划，还是比较认可的。

    一步步走稳，以后机会多的是。

    随后，他叫来黄昌宏，让他亲自安排和东方地产合作的事宜，不要吝啬传授知识。

    “老板放心吧，我安排个不错的项目负责人，保证传授到位。”黄昌宏说道。

    谁不知道，老板是把唐仲源的两个女儿一锅端，这关系亲密的很。当年老板的彩礼，给的就是香港第一大成衣厂，可能现在看来，已经是最大的彩礼了。

    林志超随后说道：“我们也得准备加大发展地产的项目推进了，来福士广场把我的现金流消耗得差不多了，万一港府有好的商业地皮拍卖，岂不是错过。”

    黄昌宏点点头，说道：“去年的两个楼盘，今年三四月份也可以开盘。年初又动工一个楼盘，后面我再加快进程。”

    林志超满意的说道：“嗯，今年落成的楼宇，估计就七八千个，这完全不够市场需求，所以这几年楼价涨得很快，我们争取每年销售1000个住宅单元以上。”

    此时，地积比一般只有6~8，不计豪宅项目。而以前，地积比可以达到10.

    同样十万平方尺的地皮，现在要少建20万平方尺的楼面，也就是200个以上的住宅单元。

    所以，林志超手里一共是440万平方的地皮，也相当于少了很多住宅单元。

    “我明白！”

    “好，去忙吧！”

    总之一句话，长江实业又开启了大规模销售住宅楼宇的时代，大概会供应着香港10~15%的住宅单元。

    此时的长江实业、长江置业尚未分家，林志超也不打算太早的资产重组，所以资金不用分清两家。商业地产的租金、发展地产的利润，统统要用于来福士广场的投资。

    与此同时，明年可能还要准备三亿港币，投得中环填海地段的地皮怡和大厦。

    实际上，长江实业集团已经无力在拍卖场和市场购买其它地皮了，大概率在1969~1973年长江实业都不会从市场购买普通住宅地皮。

    果然，商业地产项目太耗费资金了。

    本章完

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