港岛家族的诞生第244章 【小势改变】(2/3)
奠基仪式结束后,举行了简单的红酒会,大家纷纷祝贺林志超又开工一个商业项目。
期间,受到邀请的李兆基虚心说道:“林生,我最近也打算和朋友合资进入地产界!”
虽然不是询问,但他眼神却有请教的意味。
林志超坦然道:“这是好事啊!你的合作人都有哪些?”
李兆基居然一口气讲出七个人的名字,这不和前世一模一样的经历嘛?
话说,李兆基开厂那么多年,身家已经是五百万港币左右,而且工厂还能源源不断提供资金,每年收益近百万港币。
林志超说道:“兆基兄,这是求稳啊!以你的资金实力,独立开发一个项目都不是问题,是吧?”
李兆基说道:“嗯。不过和朋友们一起合作,可以取长补短,而且这种合作公司,属于每一个项目单独合作。若是有机会,我也打算独资购买一个地盘。”
林志超拍拍他的肩膀,说道:“好想法!”
没的说,永业八人组已经组成,后面新鸿基三人组也会组成。林志超改变的东西不多,最多也就是李兆基有实力单独购买一个楼盘。
事实上,林志超改变的也很多。
比如说,前世的地产低谷只有一年,这一世提前了半年时间,时间将达到一年半的低谷~2。这也导致不少中小型置业商人破产,比前世严重多了,很多人刚贷款购入第一个地盘,发现不能售楼花,或者卖不出去了,结果就是赔钱。
为了不改变太多香港地产,林志超所以将资金都投资到商业地产商来,今年直接没有一个住宅项目;就是到了明年1959年地产恢复起来,长江置业也只打算卖个两三个楼盘就行。
慢慢来,不能一下子玩坏了,到时候林志超都不知道怎么玩了!
比如说,如果将长江工业集团的亿资金,拨给长江实业,那直接就是改变地产行业了。
当然了,改变的依旧是小势,而改变不了大势。因为香港的大势,只能是政Z因素,国际大事等原因,所造成的。
香港一年投资地产的资金在七亿多,所以就算林志超注入亿资金,也不一定会有太大的改变。
当然,在发展地产上,林志超还是降低自己的投资,主要是投资商业地产。
在上一波的地产浪潮中,长江置业获得利润1个亿,加上地皮回笼约2000万,就是亿资金;而四幢中环大厦的造价在4500万港币以上、美丽华酒店含购物中心及装修费的造价约不到4000万,星岛百货中心不到800万,近六个商业项目就已经需要花掉9500万左右的建筑费和税费。
剩下的2500多万,只能买十个地盘出头。
当然,建筑费不需要立即全部支出,而且长江工业集团还可以随时注入资金,所以不需要担忧资金的问题。
至于贷款的问题,既然没有上市,也没有急需的投资项目,林志超都没有想过。
一周后,玛丽医院。
经过一个多小时的努力,许彩英有惊无险的诞下一个儿子。之所以说有惊,是因为这个孩子比预产期早两周多时间,是林氏家族唯一一个赶早两周的孩子。
好在,一切都非常顺利,许彩英毕竟已经顺产两个孩子了,第三个也不会出现太大的问题。
产房里,林志超摸着许彩英的手,唐彩芸则照顾着孩子。
每次两姐妹谁诞下孩子,另外一个都会在医院全身心照顾,留下吴文英看家;至于林志超,依旧是工作为主,赚钱为主。
“完成任务了,辛苦你了!”林志超真诚的说道。
不是他一定要让许彩英生第三胎,而是家族产业有需求。环球航运将升格为‘环球集团’,旗下业务也将覆盖海陆空,包括:航运、航空、物流、港口、地产等,可以说其将来的规模庞大。
比如九龙仓,将来肯定是用环球航运的名义收购,这就立马成为了地产巨头,只是不涉猎发展地产而已;在商业地产领域,以后全球总会投资一些项目的,毕竟登陆时有资金闲置。
而且,环球航运登陆,不代表放弃海运,依旧会保持一支‘庞大’的船队,只是可能会瘦身一半或者三分之二;待周期又来临时,又会增-->>
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