港岛家族的诞生第223章 【丰收的一年】(2/5)
“有道理!”
在林志超看来,许爱周不是威胁,毕竟能投资几幢商业大厦?
而林志超并不打算吃独食,所以商业大厦的投资不会那么夸张,有合适的机会就投资。
更何况,林志超已经抢了许爱周家嘴最贵的商业大厦,接下来暂时不会购买商业地皮了。
随后,许爱周约了个时间,他请客邀请大家聚聚。
“林生留步”
林志超将许爱周送出办公室。
之后。
他喊来副总经理黄昌宏。
“雪厂街十号的商业项目,也可以开始策划图则了!”
黄昌宏点点头,很是亢奋的说道:“好的,我马上安排设计。这幅地皮港府给的地积比是12,也就是可以修建万平方尺。如果按照地盘实占面积的话,预计只能修建14层;如果老板觉得14层不太好,那就修建16~18层,这样成本增加。”
地积比是港府批的,所以楼房高度和楼面面积,不是发展商想修多高多大!
黄昌宏的意思很简单,修建14层能省建筑费,修建16~18层会增加成本,两者高度虽然不一样,但实际上楼面面积是一样的。
林志超才不会才会成本的,这些大厦都是在六七十年后,依旧会在收租,所以必须用好材料。
“建筑成本不是问题,我追求的就是甲级写字楼大厦,所以各方面都需要达到要求高。”
“嗯”
接着,林志超又继续说道:“这幢大厦我打算融入我的购物中心理念,一至三层为商铺,其中一二层为服装手表珠宝等、三层为茶室、餐厅,地库同样设计成商铺。”
小型大厦,一层也不过十个商铺左右,完全可以招商足够的品牌;而且,最近几年也正是欧美品牌进入香港的萌芽期,就拿手表来说,香港已经代理了不少欧美品牌;就连鳄鱼恤都准备代理欧美服装品牌,引进香港发展。
所以,雪厂街十号完全可以如此设计。
至于美丽华酒店那边的购物中心,也是没有问题的,毕竟都要到六十年代开业,届时正是香港旅游和经济旺盛的年代。
林志超也不担心有人模仿‘美丽华模式’,毕竟巨大的投资,根本不是华资可以染指的;至于英资,他们对于地产是反应迟钝的,更不可能模仿。
前世的海运大厦,怡和是受到了港府的资助,才斥资6000万港币兴建而成。其本身的实力,因为海外投资比例过大,所以并不是很足。
黄昌宏说道:“那修建16层比较合理,这样一层还能多出一下商铺面积,大概又7000平方尺。”
林志超点点头,说道:“其它方面也是要求现代化一点,先找合作的建筑则师楼吧!”
黄昌宏灵机一动,说道:“那我们找几家则师楼,通过投标来选出最佳方案吧?”
林志超眼前一亮,说道:“可以!晚点我把要求整理一番给你,届时进行招标。”
这种办法挺好的!
至少,比直接找知名则师楼的好。
黄昌宏离开后,林志超伸伸懒腰,如今已经两个商业项目提上日程,当收租佬的日子不远了。
中环。
许爱周、林志超、彭国珍等人来到皇后大道中28号,大家已经合组中建公司,许爱周占股70%,彭国珍占股15%,林志超、关奋发等人占股5%。
以林志超的身份,占股5%,明眼人都可以看出来,他是看在许爱周的人情上,象征性的加入而已。也可以得知,林志超一般不和人合伙经营地产,除非对方面子够大。
“林生觉得怎么样?这三幢物业占地面积万平方尺,要价2100万港币。”许爱周兴致勃勃的说道。
林志超看了三幢物业,又看看周围,说道:“好地段!皇后大道、毕打街交接,中环的心脏地段,价格虽然贵了点,但机会可遇而不可求。换做是我,恐怕2500万都必须拿下。”
这幅地皮是将来的中汇大厦地盘,不过目前只有万平方尺,显然在九十年代经过并楼,让地盘面积达到了万平方尺。 -->>
更多章节可以点击:港岛家族的诞生,本章网址:http://www.lonfuwx.org/lonfu/74527/229.html
推荐阅读:从指环王开始 宦海官途 闺女有空间,九零炮灰全家赢麻了 重生留校躺平,我真不想再卷啊! 文娱:在下的刀子致郁全球 春夜缠吻 真没骗人,我家真就普通家庭啊 重生96:从幼儿园开启妖孽人生 重生医术无双,举世震惊! 离婚后,被曝万亿身价 官路扶摇 重生:官运亨通