港岛家族的诞生第171章 【工业发展】(3/4)
这个项目，集团也会为你们招募人才的。”
陶德荣这才稳定心神，说道：“好的”
定型、染色等，是塑胶花的难题，但总体来说，不是太复杂的产品，一年多时间，应该就能有完美的产品。
长江工业拥有大量的现金流，亦可以进行贷款投资，所以资金不缺。
长江实业的办公室，林志超和唐彩芸共用一个办公室，而唐彩芸升级为林志超的助理，实际上还是一个闲职，主要是让她熟悉长江实业的运作方式。
地产一时半会没有好的环境，虽然半岛战役即将结束，香港的物业也会复苏，但距离旺盛还有两年多时间，也就是政府鼓励建筑物朝高处发展，并制定了律法。
所以，就算有分层分期的先例，也不会有很多人进入这一行，大肆开发。实际上，前世飞艇泰的四方街项目1954年底便已经售楼花，但随后并没有其他人马上跟进。
“新购买的这个昭隆街9号，你打算以后怎么开发？什么时候开发？”唐彩芸脸上带着甜丝丝的笑意，问道。
今年长江实业在物业的步伐并不大，除了购买神父旅馆万平方尺的地皮加物业外，又在这个月购买了中环昭隆街9号。这是一幢五层高的建筑，占地面积万平方尺，购入价350万港币。
林志超靠在椅子上，对着普遍的唐彩芸说道：“留着以后建高层大厦，然后出租啦！至于具体重建的时间，估计得五十年代后期了。我们在中环拥有三幢物业及地皮，若是港府允许高层建筑，第一件事便是重建雪厂街10号，可以修建一幢15层，每层七八千平方尺的大厦。然后长江实业和环球航运先搬进去，作为临时总部。”
唐彩芸对地产还是很关心的说道：“那德辅道77号和昭隆街9号呢？”
林志超不担心唐彩芸会成为前世李兆基老婆那一角，在公司争权夺利，因为他是一个很自信的男人，所以他愿意将公司的事情讲给她听。
而且，林志超没有兄弟，所以也只有靠老婆‘留一手’了。
“这两个地皮旧楼都要修建靓厦啦，像是德辅道77号的地皮，我的想法是修建一幢20多层的大厦，采用采用钢梁和钢柱结构及玻璃幕墙的建筑技术，目前还无法实现，相信再过几年可以实现的。这种建筑最大的好处就是，较传统混凝土的结构节省了空间，钢柱的面积比钢筋混凝土小，使楼面可用空间更大。”
“无法实现的技术，你为什么知道？”
林志超笑着说道：“美国有这种类似的技术，只是说还不成熟而已。”
实际上，这种技术需要电脑来计算其中的数据，所以目前还不算技术成熟；不过五十年代末，这种技术便已经很成熟了。
接着，林志超又说道：“而昭隆街9号，自然也是兴建20层高的大厦。这三幢大厦修建好之后，都是用于长期收租用。随着地产的旺盛，中环还有不少机会的，到时候，我们修建个七八幢摩天大厦，成为置地一样的大业主。”
唐彩芸说道：“这么厉害呀，不是要先努力发展航运嘛？”
她没有吃醋，两姐妹的关系很好，可以说愿意为彼此付出生命的那种。
林志超说道：“环球航运确实不怎么会抽出资金发展地产了，不过你别忘了，只要港府通过高层建筑法令，我们便将铜锣湾的百德新街项目以出售楼花的方式，销售一两千个住宅单元，那回笼的资金不仅可以用于建筑费用，还能继续购买物业地皮。所以说，长江实业现在已经具备自我资金发展了。”
唐彩芸顿时露出兴奋的表情，随即她又问道：“可是如果市场变得火热，住宅的价格也会上涨，那.”
言下之意，卖早了是不是亏了。
林志超解释道：“做地产一定要讲究货如轮转，将地产事业作为工厂来经营，卖出去的才是赚钱，资金可以马上购买地皮和物业，又能接着开发。当然，由于我们是大玩家，资金雄厚，所以可以选择投资不少收租物业。若是其它地产商，自然是投资一幢大厦，就差不多是没资金了，一幢大厦七八年以上回本，显然就不划算了。”
唐彩芸终于明白了，说实话，林志超讲的这些，对于香港任何地产商，都会是金玉良言。当然，他不会说给别人听而已。
林志超又补充道：“一旦人人都投资地产的时候，就要注意市场饱和等原因，可能一次暴跌，楼房和地价就要下跌-->>
陶德荣这才稳定心神，说道：“好的”
定型、染色等，是塑胶花的难题，但总体来说，不是太复杂的产品，一年多时间，应该就能有完美的产品。
长江工业拥有大量的现金流，亦可以进行贷款投资，所以资金不缺。
长江实业的办公室，林志超和唐彩芸共用一个办公室，而唐彩芸升级为林志超的助理，实际上还是一个闲职，主要是让她熟悉长江实业的运作方式。
地产一时半会没有好的环境，虽然半岛战役即将结束，香港的物业也会复苏，但距离旺盛还有两年多时间，也就是政府鼓励建筑物朝高处发展，并制定了律法。
所以，就算有分层分期的先例，也不会有很多人进入这一行，大肆开发。实际上，前世飞艇泰的四方街项目1954年底便已经售楼花，但随后并没有其他人马上跟进。
“新购买的这个昭隆街9号，你打算以后怎么开发？什么时候开发？”唐彩芸脸上带着甜丝丝的笑意，问道。
今年长江实业在物业的步伐并不大，除了购买神父旅馆万平方尺的地皮加物业外，又在这个月购买了中环昭隆街9号。这是一幢五层高的建筑，占地面积万平方尺，购入价350万港币。
林志超靠在椅子上，对着普遍的唐彩芸说道：“留着以后建高层大厦，然后出租啦！至于具体重建的时间，估计得五十年代后期了。我们在中环拥有三幢物业及地皮，若是港府允许高层建筑，第一件事便是重建雪厂街10号，可以修建一幢15层，每层七八千平方尺的大厦。然后长江实业和环球航运先搬进去，作为临时总部。”
唐彩芸对地产还是很关心的说道：“那德辅道77号和昭隆街9号呢？”
林志超不担心唐彩芸会成为前世李兆基老婆那一角，在公司争权夺利，因为他是一个很自信的男人，所以他愿意将公司的事情讲给她听。
而且，林志超没有兄弟，所以也只有靠老婆‘留一手’了。
“这两个地皮旧楼都要修建靓厦啦，像是德辅道77号的地皮，我的想法是修建一幢20多层的大厦，采用采用钢梁和钢柱结构及玻璃幕墙的建筑技术，目前还无法实现，相信再过几年可以实现的。这种建筑最大的好处就是，较传统混凝土的结构节省了空间，钢柱的面积比钢筋混凝土小，使楼面可用空间更大。”
“无法实现的技术，你为什么知道？”
林志超笑着说道：“美国有这种类似的技术，只是说还不成熟而已。”
实际上，这种技术需要电脑来计算其中的数据，所以目前还不算技术成熟；不过五十年代末，这种技术便已经很成熟了。
接着，林志超又说道：“而昭隆街9号，自然也是兴建20层高的大厦。这三幢大厦修建好之后，都是用于长期收租用。随着地产的旺盛，中环还有不少机会的，到时候，我们修建个七八幢摩天大厦，成为置地一样的大业主。”
唐彩芸说道：“这么厉害呀，不是要先努力发展航运嘛？”
她没有吃醋，两姐妹的关系很好，可以说愿意为彼此付出生命的那种。
林志超说道：“环球航运确实不怎么会抽出资金发展地产了，不过你别忘了，只要港府通过高层建筑法令，我们便将铜锣湾的百德新街项目以出售楼花的方式，销售一两千个住宅单元，那回笼的资金不仅可以用于建筑费用，还能继续购买物业地皮。所以说，长江实业现在已经具备自我资金发展了。”
唐彩芸顿时露出兴奋的表情，随即她又问道：“可是如果市场变得火热，住宅的价格也会上涨，那.”
言下之意，卖早了是不是亏了。
林志超解释道：“做地产一定要讲究货如轮转，将地产事业作为工厂来经营，卖出去的才是赚钱，资金可以马上购买地皮和物业，又能接着开发。当然，由于我们是大玩家，资金雄厚，所以可以选择投资不少收租物业。若是其它地产商，自然是投资一幢大厦，就差不多是没资金了，一幢大厦七八年以上回本，显然就不划算了。”
唐彩芸终于明白了，说实话，林志超讲的这些，对于香港任何地产商，都会是金玉良言。当然，他不会说给别人听而已。
林志超又补充道：“一旦人人都投资地产的时候，就要注意市场饱和等原因，可能一次暴跌，楼房和地价就要下跌-->>
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